Изменения в сфере ипотечного кредитования
Изменения в сфере ипотечного кредитования
Федеральным законом от 05.12.2017 № 378-ФЗ внесены изменения в статью 9.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)». В соответствии с означенными изменениямизаконодателем закреплены особенности ипотечного кредитования в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Так, особенности кредитного договора (договора займа), которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и обязательства которого обеспечены ипотекой, теперь прописаны в Федеральном законе «О потребительском кредите (займе)».
Вышеуказаннымиизменениями установлены требования, касающиеся размещения информации о полной стоимости кредита (займа), при этом в расчет полной стоимости, помимо предусмотренных законом платежей, включена сумма страховой премии по договору страхования предмета залога, а также предусмотрен запрет на взимание кредитором вознаграждения за услуги, оказывая которые он действует исключительно в своих интересах; ограничен размер неустойки (штрафа, пени) –который в соответствии с внесенными изменениями не может превышать:
- размер ключевой ставки Банка России на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям договора начисляются проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств;
- 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.
В Закон о потребительском кредитовании включены и иные положения, направленные на повышение информированности заемщиков обусловиях заключаемых договоров. Это касается, в том числе и предоставления информации о возможном увеличении суммы расходов заемщика, включая риски, связанные с изменением курса иностранной валюты.
Помощник прокурора Галкин В. В.
